劣化診断と補修・改修の流れ
経年変化などによって劣化する建造物は、安全性を確保するため、また美観を保つために一定期間での補修・改修が必要となります。 こちらに、『南部建設』での建物劣化診断と補修・改修にいたるまでの、大まかなフローを掲載しておりますのでご参考ください。
コンクリート建造物の劣化診断と補修・改修の流れ
お客様より当社へコンタクト（ご来社、電話、メール等）
建物調査
- (1）建物概要調査
- 対象とするコンクリート建築物の固有の条件をヒアリング、設計図書などによって劣化原因と劣化外力を推測します。
- (2）外観劣化概況調査
- 目視観察、打診などにより劣化症状の有無と程度を調査します。
- (3）詳細調査
- 劣化の原因が特定できない場合や目視観察・打診ではわからない事項は、はつり調査、コアやコンクリート片の採取を行います。
- (4）劣化診断
- 調査結果に基づいて次の事項についての劣化診断を行います。
- 劣化原因の特定
- 原因別の劣化度の判定
- 劣化進行予測
- 構造安全性、日常安全の検討
- 補修・改修の要否の判定および補修・改修方法の選定
見積書・工程表の提出
劣化診断において補修・改修することが望ましいと判断した場合、見積書を提出します（大まかな工程表も添付）。
契約
お見積りにご了解いただければ工事着手となります。
工事中
- (1)監督官庁に必要書類の提出
- 足場組立や道路使用等の申請を行います。
- (2）調査図面の作成
- 建物外部面全ての調査を行い、不良個所を図面に記入します。
- (3)補修・改修工事の実施
- 計画に従い施工を開始します。
工事完成
- (1)工事書類の作成・提出
- 外壁調査書類
- 実施工程表
- 官庁提出書類（写しとなります）
- 現況＆完成写真
- 外壁調査写真
- 工事写真
- その他（保証書、取扱説明書）
診断手順
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| タイルの浮き部分を打診検査でマーキングします | 庇（ひさし）の漏水個所 | 窓まわりのクラック |
施工手順
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| まず最初に足場を設置します | 店舗のお客様が安心できる出入口を設けます | 窓まわりのクラック部分にハンドカッターで溝を作ります | ||
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| 溝部分にシールを充填します | セメントフィラーで平滑にして塗装仕上げとします | タイルの浮き部分に穴をあけます | ||
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| エポキシ樹脂の注入です | ステンレスピンを挿入します | タイル目地を詰めて施工は完了です |
改修工事の事例
ビル・マンションへの改修事例はこちらにてご紹介しております。改修工事をお考えのお客様はぜひご参考ください。
- ビル・マンションの改修工事
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